崇文房产抵押贷款-崇文个人住房抵押贷款
发布时间:2023-12-06
价格:面议
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一、抵押房产价值的评估:
1、一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
2、房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数:
贷款成数一般不超过评估价值的7成,房产性质影响贷款成数,贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。
1、个人商品住宅抵押贷款成数是较高的,为70%。
2、写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,较高的只有6成。
3、抵押贷款中,贷款成数低的,是厂房抵押贷款,较高的情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限:
1、如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年。
2、如果是二手房抵押,则不能超过20年。
3、在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
四、抵押房产的性质:
不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的,这些房产,就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米,房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。